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róng jī lǜ
在基地上面建築時，建築物地面以上各層、閣樓及夾層樓地板面積之和與基地面積之比。如以臺北市為例，在土地使用分區管制規則中，規定住宅區的建物容率可達百分之六十，商業區中，可達百分之八百。
在基地上面建築時，建築物地面以上各層、閣樓及夾層樓地板面積之和與基地面積之比。如以臺北市為例，在土地使用分區管制規則中，規定住宅區的建物容積率可達百分之六十，商業區中，可達百分之八百。
容積率（floor area ratio, plot ratio）， ，是指總建築面積與建築用地面積的比值. 例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建築總面積，其容積率爲0.3. 由於現代都市存在高層建築，所以容積率數值可以大於1. 容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人爲功能的使用量，即土地的開發強度. 人口衆多的地區往往建築容積率較高. 容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制. 世界很多國家都有容積率獎勵制度. 若開發者能在其開發土地中爲公衆提供便利而讓出部分利益，例如將底層架空作爲公共活動空間，政府規劃部門就會提高該土地的容積率上限，幅度根據法規、城市總體規劃和項目具體情況而定. 這也是政府和民間的良性互動. 然而由於權責規劃不清，容積經常有應供公眾使用的部分被不肖建商當作社區排他使用作為話術而誤導買屋方，例如林口的竹城松賀就曾因此被舉報 . 為了換取土地利用的最大價值，世界上部分地區允許容積率在土地間移轉，...閱讀更多
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